Pour les équipes d'acquisition des SCPI et des fonds immobiliers
Lectio lit les teasers, états locatifs et plans que vous recevez. Il en sort les chiffres avec la page d'où ils viennent, les compare aux critères de votre fonds et prépare les questions à poser à l'apporteur.
Quand l'analyste ouvre le dossier, le teaser est lu, les chiffres sont saisis, l'état locatif est analysé et les critères sont contrôlés. Il lui reste la relecture, les écarts à arbitrer et la décision.
| Indicateur | À la main | Avec Lectio |
|---|---|---|
| Temps de qualification | 1 h 30 environ | 15 min |
| Réponse à l'apporteur | plusieurs jours | le jour même |
| Dossiers reçus étudiés | selon la charge de l'équipe | 100 % |
Ordres de grandeur estimés pour une équipe qui traite ses dossiers à la main, à confirmer sur vos propres dossiers pendant le pilote.
Bureaux, logistique, commerces ou résidentiel : Lectio lit tous les dossiers de votre fonds de la même manière, chiffre par chiffre, page par page.
Chaque email reçu devient un dossier, rattaché à son apporteur.
Prix, rendement, surface, loyers, WALB et locataires, avec la page source de chaque chiffre.
Lectio compare le dossier aux critères de votre fonds et explique chaque écart.
Lectio liste ce qui manque et rédige, en brouillon, les questions à poser à l'apporteur.
Lectio relève la boîte où arrivent vos dossiers. Un nouvel email ouvre un dossier, une réponse rejoint le dossier existant, et Lectio reconnaît l'expéditeur comme apporteur.
Lectio extrait le prix net vendeur, le rendement, la surface, le loyer, le taux d'occupation et la WALB du teaser, de l'état locatif et des messages. Un clic ouvre la page source à côté de la valeur, passage surligné. Une valeur lue avec peu de certitude est marquée à vérifier.
Loyer annuel HT HC au 1er janvier : 862 000 €
Lectio lit l'état locatif reçu en Excel ou en PDF : locataires, surfaces, loyers, dates de fin et de break. Il calcule la WALB, la répartition des loyers et l'échéancier des sorties.
Vous paramétrez une fois vos seuils : rendement minimum, taux d'occupation, WALB, ticket, typologies exclues, pays. Lectio classe ensuite chaque dossier pré-retenu, pré-refusé ou incomplet, et dit pourquoi.
Pré-refusé : WALB sous le seuil du fonds
Pour chaque actif, Lectio repère les gares, les pôles d'activité, les commerces et la concurrence, avec la distance et le temps d'accès. Il affiche l'évolution de la population publiée par les instituts statistiques et rédige une évaluation courte de l'emplacement.
+21 % en onze ans
Lectio liste ce qui manque pour statuer sur un dossier et rédige le brouillon d'email à l'apporteur, dans le ton de votre équipe. Vous le relisez, vous l'ajustez, et il part depuis votre boîte habituelle.
Merci pour l'envoi du dossier. Pour le présenter en comité, il nous manque :
Un atelier pour paramétrer vos critères d'investissement, vos typologies et votre circuit de décision. Puis nous branchons la boîte qui reçoit vos dossiers et créons les accès.
Lectio traite vos dossiers récents ; nous comparons avec vos analyses et ajustons les réglages.
Votre équipe qualifie ses nouveaux dossiers dans Lectio, accompagnée par Capsens.
Le prix dépend du volume de dossiers et du nombre d'utilisateurs. Capsens vous accompagne pendant tout le déploiement.